定制世界客群时区

入手全球核心资产

精奢服务舒适生活

世界核心一平方公里的价值

北京中心国贸CBD·金桐拾贰

精奢主义70年产权服务式公寓

内购会85折优先选房和特殊优惠

从美国纽约到中国北京

时差12个小时

铁狮门执笔

擘画全球范围的都会版图

从洛克菲勒中心到金桐拾贰

东西方双星闪耀

立足全球视野的铁狮门

这一次，为北京国贸CBD而来

北京中心·国贸CBD

北京中心国贸CBD的一平方公里

严苛的择址是打造高端物业的前提

读懂世界核心一平方公里的内涵

才能成就恒久吸引力的物业

伴随着北京中心国贸CBD成为世界举足轻重的商务中心区，多元文化于此融合。华夏文化、使馆文化、欧美现代文化、潮流艺术文化，在这里汇聚、碰撞。拥有一个多元内核的国贸CBD，外在也是华丽美好的。核心区域的一平方公里内，万国美食、一线潮奢大牌、世界文化高端资源配套应有尽有，堪称一平方公里的世界生活排场。

金桐拾贰精奢服务式公寓

就位于北京中心国贸CBD的核心地段。足不出户，就可以饱览CBD的日升日落，尽享一平方公里鲜活、艺术、时尚、人文荟萃的国贸CBD。

金桐拾贰实景合成示意图

精奢主义

北京中心国贸CBD是更具活力的生活场

匹配北京中心的臻贵土地

川流不息的资本、资源、精英人群，标定了这块土地的价值高地。同时，发展醇熟的国贸CBD住宅项目极少，在几乎无新的土地供应的情况下，

住宅产品注定会越来越稀缺。

那么怎样的产品，才能匹配这方土地？

「金桐拾贰」精奢服务式公寓

给它的定位是精奢主义。以一种闲散不拘的慵懒，还时光静好的别致，解读CBD臻级的美。而这份美，体现于「金桐拾贰」的点滴细节之间。

「金桐拾贰」内购会85折

70年产权精奢服务式公寓

公司购买不限购，限贷一次性付款

个人购买需北京5年社保，限购限贷

面积60-78---平1房面积--平2-3房总套数套均价15万/平带精装首推套均价13.7万/平带精装

内购会期间可优选选房和特殊折扣

内购启动日期8.20-9.30

如有购买需要，欢迎后台留言

平面户型图仅供参考

付款周期：

50万认筹签意向确定房源

7日内签认购定金万/套

21日内签约付50%购房款

30日内付%全款（或按揭）

60日内网签

日内过户缴税

预计交楼.12.31

在北京购买商住房需要满足哪些条件？

1、北京商住房购房条件是北京户口的居民如果名下没有房产，或者只有1套住房，那么可以在北京再次购买1套住房；

2、非北京户口的居民，若要在北京购买商住房，那么名下不能有房产或购买住房的记录，而且需要提供连续5年缴社保或个人所得税的证明。

3.注册公司购买，公司不限购，商务公寓可商可办可住。个人/公司购买，限贷需一次性付款。

房住不炒，以上信息仅供参考。

国际服务式高端公寓

高端酒店的“标配”？

北京中心国贸CBD

国际服务式酒店公寓出租价格参考

月租金-元/平

小户型日租金-元/间

大户型基本是长租1个月以上

需提前预订

以上数据仅供参考，不作为投资依据

服务式公寓早已凭借着入住周期长且出租率稳定，投资回/报率高等优点被诸多房企和运营商所青睐。

从宝格丽、兰博基尼等奢侈品品牌到四季酒店、万豪、瑰丽等奢华酒店，以及一些专攻高端住宅产品的房企，服务式公寓，显然已经进入一个“奢侈品当道”的时代了。

它们背后集聚的要么是奢侈品大佬，要么是地产爸爸，但与以往不一样的是，服务式公寓更多的开始为国内的城市精英服务，客群进一步扩大。可以这么说，4.0时代的服务式公寓既奢侈又平民，奢侈在于它的产品依然处于高端，平民在于它的客群已经开始扩张到更大领域。

世界时区精奢生活之家

人文铁狮门

让建筑赋予居者温度

美国纽约的洛克菲勒中心、德国柏林的索尼中心、巴西圣保罗的北方大厦等知名地标建筑，在铁狮门的运作下，皆成为世界经典之作。“百年发展，不断创新”的铁狮门，足迹已遍布4大洲、运作的主要市场超30余个。

△洛克菲勒实景图

这一次，铁狮门深入了解北京中心CBD的一平方公里繁盛之地，“以人为本”，针对中国的塔尖人群进行空间设计、服务定制、配套优化，金桐拾贰将成为国贸CBD里隐奢而有温度的家。

精装交付部分品牌展示

以上样板房效果仅供参考

相对于理性缜密的CBD商业运营氛围，铁狮门更希望为都市精英提供一个温馨隐奢的私密场所。它拥有五星级酒店的品质与服务，却更加具有专属性。它不只是具备艺术性的建筑空间，更是可以承载居住、社交、互动的私域场所。

△效果图

无论身在世界何处，北京国贸CBD的家，等您归来。繁华之内，照见内心的温情。

距离国贸中心、日坛公园约5分钟

距离地铁10号线（光华路站）约6分钟步程距离地铁1号线（永安里站、国贸站）约9分钟步程

去首都国际机场只需约40分钟

真正的掘金场：中高端服务式公寓

让服务式公寓在住房租赁行业脱颖而出的，主要是其极具盛名的私人服务与专业运营团队，以及具备无限想象空间的非租金收入。

以雅诗阁为例，其在上海的雅诗阁衡山服务公寓可提供的服务项目有：早餐、干湿洗衣服务、健身房、儿童游乐室、商务中心以及游泳池等。这些是普通白领公寓根本提供不了的服务，但却是现在的新中产人群在择居时看重的增值服务点，也是公寓这门生意避开传统的二房东模式，真正实现物业托管增值的关键。而在法国巴黎的馨乐庭特罗卡德罗公寓酒店更是提供了20项服务内容。

上图

巴黎馨乐庭特洛卡德罗公寓酒店

内容来源

观点地产网

制作

表格由空间秘探（Me-TimeSpace）制作

随着新经济发展，以中高层管理者、跨国公司及商旅外派人士、金融及科技类高端人才为代表的新富群体不断涌现，他们具有高收入、高净值的特征，也对生活居住环境有着更高品质的需求。

研究发现，这些中高端公寓品牌，在疫情期间，影响并不是太大，也很少出现什么“舆情事件”，可谓是一股清流。

业内人士分析，过去，很多国外企业想进入中国市场，之前你一家公司派三到五个高管在国内市场住三到五年，现在这个趋势在下降，但是现在出现了更多的富有中国家庭，他们越来越喜欢高端服务公寓的生活方式，即使他们有自己的房子，但是他们了解到这个产品，他们是有固定的搭手，他们可以在豪华的住宿环境，享受到家的温暖。在发达国家公寓生活甚至是一种生活方式。

据不完全统计，疫情发生之后，中高端公寓，出租率达到50%左右，随着经济复苏，7月的整体出租率达到70%左右，有的品牌的平均出租率甚至达到90%左右。后疫情时代，中高端服公寓成了行业、资本以及消费者的“避风港”。疫情之下中高端公寓在产品布局、整体造价、运营效能以及现金流等方面都显示比酒店，以及其他等住宿租赁产品更强的抗风险性。

在过去的年，中国籍客户占比达到了74%，外籍租户占比约26%，一改原本外籍组合占比高达70%的局面。

反转局面出现的背后，一方面是疫情扰乱了国际旅行以及出入境政策的严格限制，导致外籍商务客群需求受抑。另一方面是不断壮大的高净值人群逐渐成为了市场焦点，尤其是富裕的年轻一代、互联网媒体人及网红等。

此外，国内富裕及高净值人群越来越青睐于服务式公寓。近年来，这部分群体对健康理念、私享服务的